В последнее время россияне все активнее вкладывают деньги в недвижимость. Большинство, конечно, покупают квартиры и дома в своих регионах или столице. Но наметилась и другая тенденция – покупка недвижимости за границей. К примеру, жители Приморья обзаводятся жильем в Китае - как в приграничных городах, так и в крупных китайских мегаполисах.
За прошедший год квартиры во Владивостоке выросли в цене в среднем на 40%. Сейчас за однокомнатную квартиру в 30 квадратных метров просят не меньше 80 тысяч долларов. Цена двухкомнатных квартир доходит до 120 тысяч, а стоимость трехкомнатных в нормальном районе уверенно стремится к 200 тысячам. Генеральный директор дальневосточного маркетиногового центра Сергей Косяков говорит, что эти цены неподъемны для большинства населения. Более того, рост цен сильно бьет и по ипотеке:
«У людей нет денег покупать квартиры. Только потому, что у нас очень большой дисбаланс между спросом и предложением, то есть потенциальный спрос большой, люди влезают в ипотеку. Благо сейчас очень много банковских программ. Но если такими темпами цена будет расти дальше, то в ближайшее время (уже через максимум полгода) будет очень заметен отток людей, которые могут себе позволить ипотеку. По объемам ипотечного кредитования будет большое снижение. Можно уехать и жить за границей. В том же самом Китае, в той же Турции, действительно, дешевле, в Дубайе дешевле. Но почему-то люди живут здесь».
В приграничных китайских городах провинции Хейлунзян, которые за последние 15 лет выросли до размеров Владивостока, можно покупать квартиры по российским меркам за бесценок. Ольге в наследство от родителей досталась стандартная «гостинка» в 12 квадратных метров на окраине Владивостока. Окончив университет, девушка продала свое убогое жилище за 50 тысяч долларов. Исходя из того, что в приграничном городе Суйфуньхе цена за квадратный метр составляет 300 долларов, то за вырученные деньги Ольга собирается купить достойную квартиру. Уверяет, что хватит и на нее, и на внутреннее убранство:
«Там ты заходишь у тебя все готово - пластиковые окна, все шикарно, паркет, все как надо. Тебе осталось только мебель купить. На сдачу от покупки квартиры можно купить мебель. Там все уже давно для русских. Там есть и преподавание в школе русского языка и русской литературы, там есть русскоязычные телепрограммы и радиопрограммы. Всегда можно найти и применить, если есть какие-то данные. Тем более там просто очень много русских, хотя бы какие-то экскурсии можно проводить. Два часа - и ты в России, если мучит ностальгия. Зато дешево, сердито и красиво».
Особая категория россиян, интересующихся жильем в Поднебесной, - это бизнесмены. Многие из них ведут дела с китайцами, часто ездят в страну. Такие люди в основном покупают дорогое жилье в крупных городах - Даляне, Харбине, Пекине или Шэньяне. Но дорогое - это по китайским меркам. К примеру, цена трехкомнатной квартиры во Владивостоке сопоставима со стоимостью жилья в престижном районе Пекина. Кроме того, многие приобретают квартиры и дома класса «элит» на курорте Санья возле Южно-Китайского моря. Они в среднем в два раза дешевле владивостокских квартир. Причем, в сезон отдыха жилплощадь за хорошие деньги можно сдавать туристам. В Китай уезжают и пенсионеры.
По словам специалистов, сейчас в Китае наблюдается строительный бум, причем под иностранцев строятся целые комплексы зданий. Кроме того, в отличие от Владивостока, в Поднебесной, купив квартиру в новом районе, не нужно задумываться, как пристроить ребенка в детский сад, записать в школу, куда поставить автомобиль и где провести выходные. Все это в жилищном комплексе есть изначально.
